UNIT 8 SEWA BELI

UNIT 8

 

         SEWA BELI

  OBJEKTIF

Objektif am :    Mempelajari dan memahami perkara-perkara di bawah urusniaga sewabeli.

Objektif khusus :              Di akhir unit ini, anda sepatutnya dapat :

1. Menyatakan maksud sewabeli.

2. Menerangkan hak dan tanggungan pemilik dan penyewa.

3. Menjelaskan perjanjian sewabeli yang ditamatkan lebih awal.

4. Menerangkan penarikan balik barangan sewabeli.

1. PENGENALAN

Undang-undang yang berhubung dengan sewabeli dalam negara ini dikuasai oleh Akta Sewabeli 1967 dan Akta Sewabeli 1976 (pindaan). Sewabeli telah didefinisikan dalam Seksyen 2(1) seperti berikut :

“Perjanjian sewabeli” termasuk penyewaan barang-barang dengan suatu opsyen untuk membeli dan suatu perjanjian bagi pembelian barang-barang menerusi ansuran (samada perjanjian itu menghuraikan ansurannya sebagai sewaan atau sewa atau sebaliknya).

URUSNIAGA DI BAWAH SEWABELI

Di dalam konteks sewabeli, banyak perkara-perkara yang harus diketahui sebelum sesuatu urusniaga sewabeli dilakukan. Perkara-perkara tersebut adalah seperti yang dinyatakan di bawah.

1. Barang-barang di bawah sewabeli.

Akta Sewabeli 1967 hanya melindungi sejumlah barang-barang yang disenaraikan di dalam jadual pertama. Ini termasuklah:

1. semua barang-barang pengguna – seksyen 21 ASB 1967.
2. Kenderaan bermotor.

Cuba teka adakah saya boleh dibeli melalui perjanjian sewabeli?

Haaa.. tentulah tidak boleh!!!

2. Perjanjian sewabeli

Seksyen 4A ASB 1967 menyatakan perjanjian mestilah dibuat secara bertulis dan hendaklah lengkap dan jelas serta mestilah bertaip. Sekiranya perjanjian tersebut kabur atau tidak dapat dibaca, ia dianggap tidak sah dan ini menjadi satu kesalahan di bawah Seksyen 4A(3) ASB 1967.

Kandungan perjanjian sewabeli juga perlu mematuhi Seksyen 4C ASB 1967.  Ini termasuklah:

• Tarikh penyewaan bermula;
• Bilangan bayaran ansuran;
• Amaun bayaran ansuran, kepada siapa bayaran dibuat dan tempat pembayaran;
• Masa pembayaran;
• Perihal barangan yang disewa;
• Alamat barang sewaan disimpan;

Beberapa perkara di dalam perjanjian sewabeli perlu dinyatakan di dalam jadual seperti yang dikehendaki oleh Seksyen 4C(c). Ini termasuklah;

• Harga tunai barang;
• Deposit;
• Caj penghantaran;
• Bayaran pendaftaran barang;
• Insuran;

Perjanjian adalah sah apabila ia mematuhi setiap peruntukan ASB 1967 dan telah ditandatangani oleh pihak-pihak atau wakil pihak-pihak yang berkontrak (Seksyen 4B ASB 1967). Walaubagaimanapun, pindaan boleh dilakukan dengan persetujuan pihak-pihak yang berkontrak dengan menandatangani pindaan di dalam perjanjian tersebut (Seksyen 39 ASB 1967).

    Adalah juga menjadi kewajipan oleh pemilik untuk menghantar satu salinan perjanjian kepada penyewa di dalam masa 14 hari selepas perjanjian dibuat. (Seksyen 5(1) ASB 1967).

c)     Harga sewabeli

Seksyen 2 ASB 1967 menyatakan bahawa maksud harga sewabeli ialah harga penuh yang perlu dijelaskan oleh penyewa di bawah perjanjian sewabeli. Ia merangkumi wang pendahuluan, ansuran, dan juga faedah yang dikenakan. Selalunya ia akan melebihi harga tunai barang yang disewa.

d)    Syarat dan Waranti

Terma-terma perjanjian sewabeli terdiri daripada syarat ataupun waranti.

Rajah 8.1 menerangkan dengan lebih lanjut mengenai syarat dan waranti.

Maksud

                                         Syarat ~ penting dan ditentukan dalam kontrak

                                                     Waranti ~ syarat yang tidak penting dan tidak

                                                                      ditentukan dalam kontrak.

Pelanggaran

nya

                                  Syarat ~ membolehkan pihak yang mengalami

                                       kerugian membatalkan perjanjian.

                        Waranti ~ tidak membolehkan mana-mana pihak

         yang mengalami kerugian membatalkan

         perjanjian tetapi boleh menuntut    

         gantirugi daripada pemecahan waranti.

                      

                            Rajah 8.1 : Maksud dan kesan pelanggaran syarat dan waranti.

                             

Faham tak sekarang? Kalau masih tak jelas baca keterangan di bawah.

   

Syarat-syarat dan waranti tersirat perjanjian sewabeli

   

Beberapa syarat dan waranti adalah tersirat di dalam perjanjian sewabeli di bawah Seksyen 7 ASB 1967.  Syarat-syarat dan waranti-waranti tersirat ini tidak boleh diubah melainkan untuk barangan terpakai yang mempunyai kualiti boleh niaga dan sesuai untuk digunakan.

Syarat-syarat dan waranti-waranti tersirat tersebut adalah berkaitan dengan;

1. Hakmilik Barangan;
2. Kualiti dagangan;
3. Tujuan barangan disewa.

i)  Hakmilik barangan.

ASB 1967	Penerangan Seksyen
Seksyen 7(1)	Pemilik barang mempunyai hak untuk menjual barang yang terdapat pada penyewa pada bila-bila masa. Jika pemilik melanggar perjanjian dengan menjual barang yang disewa dalam tempoh sewaan, penyewa berhak untuk mendapat kembali duit bayaran sewanya. Contoh kes Public Finance Bhd lwn Ehwan Bin Saring dimana mahkamah memutuskan bahawa surat hak milik perlu ada pada pemilik sebaik sahaja perjanjian dibuat. Pindahan hak milik hanya boleh dibuat setelah semua bayaran dibuat.
Seksyen 7(1)(a)	waranti tersirat berkaitan hak penyewa untuk memiliki barangan dengan aman tanpa gangguan.
Seksyen 7(1)(b)	syarat tersirat bahawa pemunya atau tuan punya mempunyai hak untuk menjual pada masa barang-barang tersebut dilepaskan kepada penyewa.
Seksyen 7(1) (c )	Waranti tersirat bahawa barangan adalah bebas daripada apa-apa gadaian atau bebanan bagi pihak ketiga pada masa harta itu dilepaskan.

ii) Kualiti dagangan

ASB 1967

Penerangan

Seksyen 7(2)

Menjadi syarat tersirat bahawa barang-barang yang disewa atau dijual mestilah mempunyai kualiti dagangan atau kualiti boleh niaga iaitu mempunyai nilai untuk dijual kembali dan barang tersebut tidak mengalami sebarang kecacatan. Syarat ini tidak akan terpakai sekiranya : penyewa telah memeriksa barangan tersebut barang tersebut adalah barangan terpakai dan barangan terpakai itu telah dinyatakan di dalam perjanjian sebagai : barang itu adalah barangan terpakai syarat dan waranti yang menyentuh kelayakan dan kesesuaian barangan tersebut telah dinegatifkan secara nyata dan pernyataan itu telah dibawa ke pengetahuan penyewa dan penyewa secara bertulis telah mengiktirafnya. Contoh kes Trader Finance Corp Ltd lwn Romlee & Anor di mana mahkamah memutuskan di dalam perjanjian mestilah menyatakan bahawa barangan itu adalah terpakai.

3.     Tujuan barang disewa

    Seksyen7(3) ASB 1967 memperuntukkan berkaitan syarat termaklum bahawa barang yang diberikan oleh pemilik adalah sesuai dan memenuhi tujuan yang sepatutnya.

                 Contoh kes Lau Hee Teah lwn Hargill Engineering di mana agen syarikat pemilik telah melawat penggunaan barang di tempat penyewa dan mendapati ia telah digunakan menepati dengan tujuan dan fungsi barang itu.   

   

AKTIVITI 8a

   

1.    Apakah yang dimaksudkan dengan sewabeli ?  Berikan seksyen yang terlibat.   

   

1. Tanpa perjanjian, kontrak sewabeli adalah tidak sah. Nyatakan apakah sebahagian kandungan penting di dalam perjanjian sewabeli tersebut?

3.    Jelaskan kandungan seksyen 7(2) Akta Sewabeli 1967.

MAKLUM BALAS 8a

1.    Maksud sewabeli ialah :

“ perjanjian sewabeli” termasuk penyewaan barang-barang dengan suatu opsyen untuk membeli dan suatu perjanjian bagi pembelian barang-barang menerusi ansuran (samada perjanjian itu menghuraikan ansurannya sebagai sewaan, atau sewa atau sebaliknya).  Seksyen yang terlibat ialah Seksyen 2(1) ASB 1967.

1. Sebahagian kandungan di dalam perjanjian sewabeli seperti yang dinyatakan di dalam Seksyen 4C Asb 1967 ialah :

• Tarikh menyewa;
• Bilangan bayaran ansuran;
• Amaun bayaran, bayaran kepada siapa, tempat pembayaran;
• Masa pembayaran;
• Perihal barangan disewa;
• Alamat barang disimpan.

3.    Seksyen 7(2) ASB 1967 merujuk kepada kualiti dagangan di mana barang-barang yang disewa atau dijual mestilah mempunyai kualiti dagangan atau kualiti boleh niaga iaitu mempunyai nilai untuk dijual kembali dan barang tersebut tidak mengalami sebarang kecacatan.

8.2    HAK DAN TANGGUNGAN PEMILIK DAN PENYEWA

Berikut adalah hak dan tanggungjawab pemilik dan penyewa di bawah perjanjian sewabeli.

a)    Tanggungan pemilik dan penyewa untuk salah nyataan

Jika sekiranya pemilik atau agennya telah melakukan salahnyataan, penyewa mempunyai hak untuk membatalkan perjanjian dan meminta gantirugi . Ini boleh dirujuk di bawah Seksyen 8(1) ASB 1967.

1. Tugas untuk membekal dokumen dan kenyataan yang berkaitan dengan perjanjian

Penyewa berhak untuk meminta daripada pemilik berkaitan maklumat-maklumat penting seperti  :

• Jumlah yang telah dibayar.
• Jumlah yang belum dibayar(baki hutang).
• Jumlah bayaran di bawah perjanjian sewabeli.

Penyewa boleh membuat permohonan secara bertulis dan ditandatangani olehnya atau agennya. Pemilik adalah berkewajipan untuk menunaikan permohonan tersebut dalam masa 14 hari dari tarikh penerimaan surat permohonan. Jika ia gagal atau mungkir tanpa alasan yang munasabah, tindakan tidak dapat dibuat ke atas penyewa.

   

2. Penyerahan hak-hak penyewa secara sukarela

Kaedah am undang-undang mengatakan bahawa penyewa bukanlah pemilik barang-barang yang disewa. Oleh itu, penyewa tidak boleh menjual barang-barang tersebut. Walau bagaimanapun, Akta Sewabeli membenarkan penyewa untuk menyerahkan hak-haknya (hakmilik dan faedah di bawah perjanjian sewabeli termasuk hak terhadap opsyen untuk membeli) dengan kebenaran pemilik.

Pemilik tidak boleh menahan kebenaran tersebut. Jika kebenaran ditahan, penyewa boleh memohon kepada mahkamah untuk mengisytiharkan penyerahan hak tersebut tanpa kebenaran dari pemilik.

3. Penyerahan dengan penguatkuasaan undang-undang

Di dalam kes kematian, penyewa menjadi bankrap dan tidak mampu untuk membayar jumlah bayaran yang perlu diselesaikan ke atas barang-barang yang disewa, maka semua hak-hak tersebut boleh dipindah milik kepada wakil, pemegang amanah atau waris penyewa melalui proses penguatkuasaan undang-undang.

           

AKTIVITI 8b

1.   Sila nyatakan secara ringkas berkenaan dengan hak dan tanggungan pemilik    

      dan penyewa di bawah perjanjian sewabeli seperti yang telah anda pelajari.

1. Di dalam kes seperti muflis, penyewa mempunyai hak untuk membuat   

      penyerahan barang dengan penguatkuasaan undang-undang.  Jelaskan.

                                 

MAKLUM BALAS 8b

1.   Hak dan tanggung pemilik dan penyewa di bawah perjanjian sewabeli boleh

     dinyatakan seperti di bawah.

                Salah nyataan

Hak dan tanggungan pemilik dan penyewa

                            Pembekalan dokumen/   

                        kenyataan perjanjian

                            Penyerahan hak penyewa

                            secara sukarela

Penyerahan secara penguatkuasaan undang-undang

2.  Sekiranya penyewa menjadi muflis  dan tidak mampu untuk membayar jumlah bayaran yang perlu diselesaikan, maka semua hak-hak tersebut (pembayaran) bolehlah dipindahmilk kepada wakil, pemegang amanah atau waris si penyewa melalui proses penguatkuasaan undangundang.

1. PENAMATAN PERJANJIAN LEBIH AWAL

Merujuk kepada Seksyen 14 ASB 1967  penyewa berhak untuk menamatkan perjanjian sewa belinya lebih awal dari tempoh yang telah ditetapkan. Di sini penyewa haruslah memberi notis bertulis kepada pemilik tentang tujuannya berbuat demikian dan menetapkan tarikhnya. Pada atau sebelum tarikh itu, penyewa hendaklah menjelaskan kesemua jumlah bersih yang perlu dibayar di bawah perjanjian itu dan penyewa berhak untuk mendapat apa-apa pengurangan di dalam bayaran termasuk rebet-rebet yang mungkin ada.

Penyewa tidak mampu bayar

Merujuk Seksyen 15 ASB 1967 pula hak diberikan kepada penyewa yang tidak lagi mahu ataupun tidak mampu untuk meneruskan pembayaran ansuran di bawah perjanjian sewabeli itu. Dalam keadaan ini penyewa boleh menamatkan perjanjian ini dengan mengembalikan barangan itu kepada pemilik. Apabila perjanjian ditamatkan dengan cara berkenaan :

• Penyewa boleh menghendaki pemilik menjual barangan itu kepada sesiapa saja pada harga yang dipersetujui oleh pemilik.
• Jika nilai barangan ketika dikembalikan oleh penyewa melebihi jumlah yang kena bayar, penyewa berhak mendapat lebihan itu.
• Jika nilai baranagn yang dikembalikan itu kurang daripada jumlah yang kena bayar, pemilik berhak menuntut perbezaan nilai itu sebagai hutangnya.

                                     

AKTIVITI 8c

1. Terangkan langkah yang perlu dilakukan oleh penyewa apabila berkehendakkan penamatan perjanjian lebih awal seperti di dalam seksyen 14.

                                         

MAKLUM BALAS 8c

1. Langkah yang perlu dilakukan oleh penyewa adalah seperti berikut:

                          Notis (tujuan berbuat demikian)

                            Tarikh yang dikehendaki

                                   Jelaskan kesemua jumlah bersih yang perlu bayar

(jika terdapat rebet/ pengurangan di dalam bayaran, penyewa berhak terima)

           

2. PENARIKAN BALIK

Jika penyewa telah memungkiri kontrak yang telah dibuat di antara penyewa dan pemilik, undang-undang telah memperuntukkan bahawa pemilik boleh menarik balik barang-barang yang berada di dalam tangan penyewa.

Seksyen 16 ASB 1967 telah memperuntukkan bahawa pemilik tidak mempunyai kuasa untuk mengambil semula barang-barang yang terkandung dalam perjanjian sewabeli yang timbul akibat dari kemungkiran perjanjian berhubung dengan pembayaran ansuran, melainkan terdapat:

1. 2 kali berturut-turut tidak membayar ansuran
2. ingkar pembayaran akhir
3. pemilik telah menyerahkan kepada penyewa suatu notis bertulis

( menyatakan hasrat untuk mengambil barang)

4. tempoh notis telah tamat iaitu melebihi 21 hari
5. pemilik hantar notis penerimaan telah menarik balik barang
6. dalam masa 14 hari selepas rampasan, pemilik dikehendaki sekali lagi menghantar notis kepada penyewa dan juga penjamin seperti yang termaktub di dalam seksyen 5(1) ASB 1967.

Alamak... barang aku dah ditarik baliklah.... apa aku nak buat ni???? Tolong!!!!!

OK... kalau barang dah ditarik balik, anda juga ada hak tau.... caranya seperti di bawah.

HAK PENYEWA SETELAH BARANG DIRAMPAS.

Menurut seksyen 18(1) ASB 1967, apabila pemunya mengambil milikan terhadap mana-mana barang yang terkandung dalam suatu perjanjian sewabeli, maka penyewa mempunyai hak-hak berikut:

a).    Penyewa boleh dalam masa 21 hari selepas penyerahan notis oleh pemilik kepadanya, menyerahkan notis bertulis yang ditandatangani oleh penyewa atau ejennya kepada pemunya :

• Menghendaki pemunya untuk menghantar semula kepada penyewa barang-barang yang telah diambil semula milikan atau;
• Menghendaki pemunya untuk menjual barang-barang kepada mana-mana orang yang diperkenalkan oleh penyewa yang bersedia untuk membeli barang-barang dengan harga tunai suatu harga yang tidak kurang dari nilai barang-barang yang dianggarkan seperti yang dinyatakan dalam notis terdahulu.

b).     Penyewa juga boleh mendapatkan kembali dari pemunya:

• Sekiranya nilai barang-barang pada masa pemilik mengambil milikan adalah kurang daripada jumlah bersih yang kena dibayar tetapi jumlah nilai itu di bawah perjanjian melebihi amaun bersih kena dibayar tolak (-) perbezaan antara jumlah tersebut dan amaun bersih yang kena dibayar, atau
• Nilai barang-barang pada masa pemunya mengambil milikan adalah sama atau melebihi amaun bersih yang kena dibayar tolak (-) jumlah nilai dan amaun yang dibayar oleh penyewa, kurang daripada amaun bersih yang kena dibayar.

                   

AKTIVITI 8d

    1.    Sila penuhkan teka silangkata berikut.   

       

	1			3
						4
2

        MELINTANG

1. Dokumen ini selalu digunakan sebelum sesuatu barangan ditarik balik.
2. Selain penyewa, _____________  juga berhak diberi salinan notis berkaitan penarikan barang dalam masa 14 hari selepas rampasan.

MENEGAK

3. Pengambilan semula barangan boleh sebabkan oleh  ___________ .
4. Individu ini mempunyai kuasa untuk membuat penarikan barang.

                                      

MAKLUMBALAS 8d

       

          1.  Jawapan teka silangkata.

       

	N	O	T	I	S
				N		P
				G		E
				K		M
P	E	N	J	A	M	I	N
				R		L
						I
						K

                        

  PENILAIAN KENDIRI

Anda telah menghampiri kejayaan.  Sila cuba semua soalan dalam penilaian kendiri ini dan semak jawapan anda pada maklumbalas yang disediakan.

SOALAN 1

Nyatakan jenis barangan di bawah urusniaga sewabeli.

SOALAN 2

Di dalam urusan sewabeli, pemilik dan penyewa mempunyai hak dan tanggungan yang tersendiri.  Terangkan salah satu daripada hak dan tanggungan tersebut.

SOALAN 3

Apakah hak yang ada pada penyewa sekiranya penyewa tersebut tidak mampu untuk terus membuat bayaran ansuran?

SOALAN 4

Terangkan apakah keadaan yang membolehkan pemilik membuat penarikan barang?

     MAKLUMBALAS

    PENILAIAN KENDIRI

    JAWAPAN 1

Barang-barang di bawah sewabeli

Perjanjian sewabeli adalah bagi barang-barang seperti berikut:

• Kenderaan bermotor
• Alat-alat radio,televisyen, alat-alat peti nyanyi, pita rakaman dan sebarang kombinasi yang ada.
• Peti sejuk dan membekukan makanan pengawetan dan sebarang kombinasi yang ada
• Mesin-mesin jahit

JAWAPAN 2

Penyerahan hak-hak penyewa secara sukarela

Kaedah am undang-undang mengatakan bahawa penyewa bukanlah pemilik barang-barang yang disewa. Oleh itu, penyewa tidak boleh menjual barang-barang tersebut. Walau bagaimanapun, Akta Sewabeli membenarkan penyewa untuk menyerahkan hak-haknya (hakmilik dan faedah di bawah perjanjian sewabeli termasuk hak terhadap opsyen untuk membeli) dengan kebenaran pemilik.

Pemilik tidak boleh menahan kebenaran tersebut. Jika kebenaran ditahan, penyewa boleh memohon kepada mahkamah untuk mengisytiharkan penyerahan hak tersebut tanpa kebenaran dari pemilik.

JAWAPAN 3

Penyewa boleh menamatkan perjanjian dan perlu mengembalikan barangan kepada pemilik.

JAWAPAN 4

Pemilik boleh membuat penarikan barang ke atas penyewa sekiranya berlaku keadaan di bawah :

• 2 kali berturut-turut tidak membayar ansuran

• ingkar pembayaran akhir
• pemilik telah menyerahkan kepada penyewa suatu notis bertulis
• ( menyatakan hasrat untuk mengambil barang)
• tempoh notis telah tamat iaitu melebihi 21 hari
• pemilik hantar notis penerimaan telah menarik balik barang
• dalam masa 14 hari selepas rampasan, pemilik dikehendaki sekali lagi menghantar notis kepada penyewa dan juga penjamin seperti yang termaktub di dalam seksyen 5(1) ASB 1967.

ANDA BOLEH KE UNIT SETERUSNYA!!!!